卢湾是上海市的一个行政区，也是上海市的***商业区之一，拥有许多高档写字楼。卢湾区作为上海市的金融和商业***，吸引了许多国内外企业入驻，因此写字楼出租市场非常活跃。
卢湾区的写字楼出租市场主要分为以下几个方面进行分析：
1. 地理位置优势：卢湾区位于上海市***，交通便利，有多***线路和公交线路经过，方便员工的通勤。同时，卢湾区周边有许多商业设施和配***设施，如酒店、购物***、餐饮等，为企业提供了便利条件。
2. 写字楼品质和设施：卢湾区的写字楼大多数是高档写字楼，拥有现代化的办公设施和设备，提供高标准的办公环境和服务，满足企业的各种需求。同时，一些写字楼还提供会议室、健身房、休闲区等配***设施，提高了企业的工作效率和员工的工作满意度。
3. 租金水平：卢湾区的写字楼租金水平较高，主要是因为区域的地理位置和商业价值较高。租金水平主要受到楼宇品质、楼层、面积、朝向等因素的影响。一般而言，位于地铁站附近和商业繁华地段的写字楼租金较高，而位于偏远地区或品质较一般的写字楼租金较低。
4. 市场竞争情况：由于卢湾区是上海市的商业***之一，写字楼出租市场竞争较为激烈。许多企业选择在卢湾区设立办公地点，导致写字楼的供应相对紧张。因此，写字楼的招商租赁方面存在一定的竞争，楼主和房产中介会提供一定的优惠***和服务，以吸引企业入驻。
总体而言，卢湾区的写字楼出租市场活跃，但租金水平较高。对于企业而言，选择适合自身需求的写字楼，同时与楼主和房产中介进行谈判，可以获得更好的租赁条件。
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