需要分析的因素有：
1. 地理位置：小型写字楼的地理位置是否便利，是否靠近商业***、交通便利等。
2. 周边环境：周边环境是否安全、宜居，是否有配***设施如餐厅、咖啡店、银行等。
3. 租金价格：小型写字楼的租金价格是否合理，是否符合市场价位。
4. 办公设施：小型写字楼是否配备了基本的办公设施，如空调、网络、电梯等。
5. 租赁条件：小型写字楼的租赁条件是否合理，如租期、押金、租金递增等。
6. 租户结构：小型写字楼的租户结构是否多样化，是否有其他企业或机构的租户。
7. 服务质量：小型写字楼的管理和服务质量如何，是否提供维修、保洁等服务。
根据以上因素，可以通过以下途径找到小型写字楼出租：
1. 房地产中介：联系当地的房地产中介，让他们帮助找到适合的小型写字楼。
2. 网上房产平台：在网上的房产平台上搜索小型写字楼出租信息，可以根据地理位置、租金等条件筛选。
3. 找房网站或论坛：在当地的找房网站或论坛上发布租房需求，可以获得一些小型写字楼出租的信息。
4. 询问周围的企业或机构：问问周围的企业或机构是否知道有小型写字楼出租的情况。
5. 去商业***或写字楼群附近转转：有时候可以在商业***或写字楼群附近找到一些小型写字楼出租的广告或信息。
需要根据具体的地理位置和需求情况来选择合适的小型写字楼出租。
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