天津写字楼改出租房具有以下几个优势和分析：
1. 地理位置优越：天津作为中国北方重要的经济***之一，拥有良好的地理位置和交通条件。写字楼位于市***或繁华商业区，周边配***设施完善，交通便利，有利于吸引租客。
2. 建筑结构适宜：天津的写字楼多为高层建筑，建筑结构较为坚固，楼层高度适宜改造为出租房。同时，写字楼的空间利用率较高，可以灵活划分为多个独立的出租房间，以满足租客的需求。
3. 吸引高端人群：天津的写字楼多集中在商业***区域，周边有大量的企事业单位和金融机构。这些单位通常有较高的人员薪资水平，对住房要求较高，有一定的租金支付能力。将写字楼改造为出租房，可以吸引到这部分高端人群，提高租金收入。
4. 增加空房利用率：天津的写字楼市场竞争激烈，部分写字楼存在空置率较高的问题。将空置的写字楼改造为出租房，可以有效提高空房的利用率，减少经济损失。
5. 增加租金收入稳定性：与传统的写字楼出租相比，将写字楼改造为出租房可以提供更稳定的租金收入。写字楼租赁通常需要签订较长期的合同，租金收入相对较为稳定，而出租房通常以月租形式，租金收入更加灵活和稳定。
总之，天津写字楼改造为出租房具有地理位置优越、建筑结构适宜、吸引高端人群、增加空房利用率和增加租金收入稳定性等优势。但同时也需要考虑到改造成本、市场需求和***法规等因素，全面评估风险和收益。
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