写字楼出租的核心问题可以从以下几个方面进行剖析：
1. 位置与交通：写字楼的位置和交通便利性是核心问题之一。一个好的位置能够吸引更多的租户，提高出租率。交通便利性对于租户来说也非常重要，包括公共交通的便利程度、停车位的数量和价格等。
2. 功能与设施：写字楼的功能和设施也是核心问题之一。不同的租户有不同的需求，比如有些租户可能需要会议室、休息室、厨房等公共空间；有些租户可能需要高速网络、电梯、安全系统等设施。满足租户的需求可以提高出租率和租金水平。
3. 空置率与租金水平：写字楼的空置率和租金水平是核心问题之一。空置率高意味着租户需求低，可能需要采取一些措施来提高出租率，比如降低租金、改善设施等。租金水平也是一个关键因素，过高的租金可能导致租户流失，过低的租金可能会损害业主的利益。
4. 管理与维护：写字楼的管理和维护也是核心问题之一。好的管理和维护可以提高租户的满意度，减少租户流失，提高出租率。管理和维护包括保洁、安全、维修等方面，需要投入一定的人力和物力。
综上所述，写字楼出租的核心问题包括位置与交通、功能与设施、空置率与租金水平、管理与维护等方面。解决这些问题可以提高出租率，提高租金水平，增加业主的收益。
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