海口出台限价商品住房上市交易新规！满足四项条件可上市→

为规范限价商品住房上市交易行为，保障权利人合法权益，防范交易风险，确保保障性***的公平性和可持续性，海口市住房和城乡建设局、海口市自然资源和规划局、海口市财政局、***税务总局海口市税务局近期联合印发了《海口市限价商品住房上市交易实施细则》（以下简称《实施细则》），对限价商品住房的上市条件、缴费比例、交易流程及特殊情形处置等作出了明确规定。

《实施细则》明确，该细则仅适用于本市行政区域内***统筹建设和配售的限价商品住房。

申请上市交易须满足四项条件：取得房屋所有权证届满5年；取得不动产***登记；房屋产权不存在权属争议；无法律法规、规章和***规定的不得上市交易的情形。

缴费标准是外界关注的***。《实施细则》第七条规定，限价商品住房上市交易应缴土地溢价等相关价款的计算方式为：（房屋交易缴纳契税课税价格-该***住房原出售价格）×15%。申请人向市自然资源和规划局申请变更住房性质时，将收到缴款通知书，须一次性足额缴纳应缴价款并提交缴纳凭证。

针对购买限价商品住房不满5年，因疾病等特殊原因确需退出的情况，《实施细则》明确由市住房保障实施机构回购。具体程序包括提出申请、受理审核、入户查勘、合同签订、转移登记和支付回购款。

在继承问题上，住房上市前发生继承的，继承人面临三种选择：住房购买满5年的，可按规缴纳价款后变更为普通商品房上市交易；不满5年的，可向保障实施机构申请回购并***回购款进行继承；继承人若是该***住房共同申请人的，可提出申请并提供死亡证明，将不动产登记至继承人名下。

关于离婚析产，《实施细则》区分两种情形：配偶是共同申请人的，凭离婚证、离婚协议或生效判决等申请转移登记；配偶不是共同申请人的，若该房购买满5年，需按规定缴纳价款后办理转移登记，不满5年的则需申请回购，经***决定不予回购的，配合缴纳价款后办理转移登记。